正太 男同 广州楼市新政首日：有确立商开出80万元佣金，消耗者心态差异

9月30日正太 男同，广州天气热暑。在广州市番禺区长隆大厦的一间路线会议室里，一个由华润置地某楼盘名目和贝壳找房网合办的“国庆黄金周启动会”在此举行。按照垄断方多名相关使命主说念主员的说法，这是一个“相称私东说念主的里面会议”。这亦然该楼盘项缱绻一个里面营销动员大会。

在此头的一天，9月29日深夜，广州市推出了房地产新政，明确全面取消限购。广州由此成为一线城市中首个透澈退出限购计谋的城市。

9月29日深夜，广州市推出房地产新政，明确全面取消限购

第一财经记者上述会议现场上看重到，这是一个不错容纳300东说念主的会议室，由于座位有限，一些东说念主只可席地坐在走廊上。参会者大多身穿工服，他们主要来自贝壳找房网等房地产中价销售东说念主员。他们中的大大齐东说念主头上束着一条标记的红巾，上头印着“国庆必胜”四个方块大字，在相关负责东说念主的率领下站起来立下“军令状”，暗示要在国庆技巧“冲一冲，一天齐不断”。

9月30日，记者拜访了广州市多个楼盘，莫得看到有哪个楼盘有顾主剧增的时局，有分析认为，可能跟本日是使命日关联，接下来结合一周的小长假才有可能看出阛阓对这次“新政”的反馈。

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卖一套房最高80万元佣金

“最近太热了，计谋陆续。”上述华润置地项缱绻又名营销负责东说念主说。他所指的计谋陆续，不仅包括9月29日上海、广州、深圳连夜发布的楼市新政，还包括此前9月26日的中央政事局会议上说起的治愈住房限购计谋。

这个里面动员会恰是认为“新政”会奏凯刺激楼市，饱读舞销售东说念主员在国庆黄金周技巧“冲一冲”。

上述会议的飞腾部分是，会议公布，华润置地上述楼盘项缱绻销售佣金隆重上调：平均佣金30万/套（税前）起，最高佣金高达80万/套（税前）。

华润置地有楼盘名目开出最高80万元的佣金，图为华润置地logo

字据该楼盘项缱绻官方宣传材料，项缱绻住宅面积从108平米到300平米不等。在该名目售楼处现场，销售东说念主员向第一财经记者先容，面前，该名目108平米小四房总价为570至680万元，300平米的屋子售价在2000至2500万元。

这意味着，销售东说念主员只消能卖出一套108平米的屋子，至少能获取30万元的佣金；而卖出一套300平米的屋子，佣金则高达80万元。又名参会的房地产中介销售司理告诉记者，这是该名目有史以来最高的佣金。

该楼盘名目相关负责东说念主则在会上暗示，这是我方从业十几年以来第一次向公司为销售东说念主员苦求这样高的佣金，并饱读舞系数销售东说念主员把名目保举给身边的亲戚一又友。

9月29日，广州市东说念主民政府办公厅发布对于治愈房地产阛阓自由健康发展步调的示知，其中明确，取消住户家庭在本市购买住房的各项限购计谋，示知自2024年9月30日起隆重奉行。

字据示知，本次限购计谋治愈后，本市户籍、非户籍住户家庭和未婚东说念主士在全市范围内购买住房的，不再审核购房阅历，不再限度购房套数。

广州此前的限购计谋是，字据《广州市东说念主民政府办公厅对于优化我市房地产阛阓自由健康发展计谋的示知》，越秀、海珠、荔湾、河汉、白云（不含江高镇、太和镇、东说念主和镇、钟落潭镇）、南沙等区为住房限购区域，在限购区域购买建筑面积120平淡米以上（不含120平淡米）住房不限购，非本市户籍住户家庭和未婚东说念主士能提供购房之日前6个月在本市结合交纳个东说念主所得税交纳讲授或社会保障交纳讲授的，在限购区域分散限购2套和1套住房（建筑面积120平淡米及以下）。

广州楼市近期发达较为泛泛，这省略亦然这次新政力度较大的原因。其中，一手房方面，克而瑞数据表现，本年1-8月广州新址成交量为433万平淡米，同比下降了21%，全市一手住宅8月末可售库存1569万平淡米，去化周期为26.7个月。限度9月23日，广州9月份的一手住宅供应51.01万平淡米，与昨年同期比较减少14.8%，成交37.05万平淡米，同比减少4.3%。价钱方面，字据国度统计局数据，8月份广州一手房价钱环比下降0.5%。

另据广州市房地产中介协会近日发布的9月二手房销售简报（统计周期8月26日至9月25日），本年9月，广州市二手住宅共网签8473套，整个84.80万平淡米，环比分散下降4.50%和3.94%，同比分散下降0.83%和0.94%。

在上述会议技巧，垄断方多名相关负责东说念主均暗示，这次广州房地产新政，有望提振广州楼市的走动量。

但在9月30日中午，在华润置地上述楼盘名目广大的售楼处现场，记者看到，独一几个客户光顾。销售东说念主员对此暗示，这是因为“今天是使命日的原因”。

盼涨、怕涨和不雅望

9月29日深夜，看到广州房地产新政发布后，九零后小郭立即给又名房地产中介一又友发了一条微信商量说念：“房价这回要涨吗？这时辰到底要不要下手？”

对方的酬报是：“不好说。”

在广州鼓励了多年以后，小郭一直思领有一个属于我方的小窝，不然总以为我方是这座城市的“局外东说念主，老是在漂着不是个事”。但由于我方收入有限，以及房价高企，他心中的梦思老是鸡犬相闻，以致于每次途经售楼处时内心不禁五味杂陈。

但投入本年以来，跟着广州房价捏续下落，小郭面前的入款也曾不错够在广州郊区买一套两居室的首付，达成梦思也曾举手投足。不外，在看房历程中，眼看房价一天一个价地往下落，他决定连接恭候。“年头到番禺雅居乐（广州雅居乐花圃）看几个二手楼时，价钱广博在三万元露面（每平米），但到9月20日再去看时，价钱也曾颠仆两万五傍边了。”说起这些，他侥幸我方还好莫得急着买。

第一财经记者在采访中了解到，广州雅居乐花圃房价的最岑岭是在2021年，均价高达4.5万元/平米傍边，但如今均价也曾颠仆2.5万元/平米傍边。

当今，跟着这次广州房地新政的发布，小郭自欢叫态驱动出现松动。“当今还真有点拿不定倡导了。”他对第一财经记者说，他顾忌计谋减弱后，房价会赶紧反弹，加多我方的购房老本，“搞不好就白干几年”。

在广州雅居乐花圃采访时，有地产中介雇主向第一财经记者暗示，这几天来，光顾他门店进行商量楼市价钱的东说念主数在加多。

张女士与王先生是一双中年爱妻，面前居住在广州河汉区的老旧小区中。跟着孩子迟缓长大及家中老东说念主步入晚年，他们对换房的需求变得越来越垂死。于是，在9月30日这一天，鸳侣俩一同前去广州市黄埔区的一家房地产中介，缱绻是了解面前阛阓上的房源情况并洽谈购房价钱。张女士向记者暗示，他们渴慕能领有一个更为宽敞的住所，以便为孩子提供一个孤立的空间，同期也但愿家中的老东说念主能够住得愈加爽气。

与小郭的心态不同，张女士暗示，尽管广州也曾出台了房地产新政，我方并不认为房价会赶紧高潮。“再等等，多望望再说。”

特意向卖房的二手楼业主也发达出不同的心态。万先生是一位企业主，面前在广州有三套屋子，其中两套在荔湾区，一套在番禺区。由于面前公司贸易并不景气，他急需卖掉荔湾区的一套屋子以探讨现款流。但自昨年将屋子挂出以来，一直鲜有东说念主问津。“昨年挂出的价钱是530万，当今挂出的价钱是410万，但如故没东说念主买。”他向记者暗示，但愿借助这次广州房地产新政尽早把屋子卖掉。

采访中，多名房地产中介销售东说念主员向记者暗示，“捏有（万先生）这种心态的业主不少。”。

而在上述华润置地某楼盘名目和贝壳找房网合办的“国庆黄金周启动会”上，垄断方相关负责东说念主分析称，9月26日的中央政事局会议建议要促进房地产阛阓止跌回稳，但这并不料味着明天房价会连接高潮。为此，他但愿销售东说念主员能够趁着面前的计牟利好接力冲击：但愿销售东说念主员“一天打两百个电话”，把更多的屋子卖出去。

开端：第一财经正太 男同